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2019昆山首场土拍将至!超60万方,这10宗地块已曝光

发布于2019-04-15 分类:本地新闻 来源:昆山房产 编辑:陈泽宇 阅读(2442)

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最近的天气甚是魔幻,

吃过了春笋,也赏了樱花,

短袖、连衣裙也翻出来穿过了,

紧接着这两天又套上了秋裤。

这一系列的变化,

让人怀疑是不是又快过年了?


不过你们知道吗?

还有比昆山天气更魔幻的!

就是现在全国都在火热进行的

土!拍!大!战!


年后的全国土拍市场,

频频传出楼市要升温的信号:

徐州连夜土拍13个小时,竞价644轮、

杭州狂竞拍104轮,溢价率达42.8%、

广州等多地地价一再被刷新……

至此,全国至少8城诞生新地王。

全国楼市回暖,房企拿地热情高涨。


土拍热潮再度掀起!

高溢价、通宵抢拍、地王频出...


最近的土地市场刮起了一场龙卷风,如此猝不及防。我们也频频被“高溢价、通宵抢拍、地王频出…”这些字接连暴击。


2019年部分热门城市土拍结果

↓↓↓




苏州99.8亿高价!溢价率189%!


2月20日,苏州年后的首场土拍,出让的6宗地吸引了融信、中骏、佳兆业、大华等多家房企激战。最终,经过多番争抢,百轮厮杀,以99.8亿的总价创下新的传奇。

紧接着在2月22日,姑苏区平江新城北45号和园区商服地块开拍,经过133轮火拼!嘉得宝以总价15670万元拿下园区星华街01地块,溢价率189%。


徐州644轮竞价!连夜土拍大战!


2月27日,徐州一地块从当天下午两点拍到第二天凌晨3点半,经过644轮的激烈竞价,最终由美的置业以16亿总价摘得,溢价率73.04%!

历时超13个小时,这宗地块是徐州历史上耗时最长的一场土拍!


广州地价被刷新,高达8.3万/㎡!


2月28日,广州一宗地竞价56轮,突破最高限价,共有12家房企争抢!最终天河区黄埔大道东646号地块被合景以总价370676万+自持55%拿下。

按最高限价计算,折合楼面价为37465元/㎡。但如果减去自持面积,折合楼面价高达83256元/㎡!


南京120轮疯抢!地价22628元/平


3月29日,南京迎来了今年春节后的首场土拍。

7幅地块的集中出让,其中住宅用地——迈皋桥G01地块,引来栖霞&电建、绿城、招商、平安11家知名房企争夺,轮次达到120轮,楼面价22628元/㎡!


楼市回暖信号明显!

昆山土地市场何去何从?


土市与楼市,相辅相成。春江水暖鸭先知,土拍就是楼市“试金石”。2019楼市怎么走?很明显,土地市场回温传递了一个积极的信号。



但这股暖风是否会吹到昆山?我们不得而知,毕竟2019年昆山供地计划仍未出炉。

不过在2016年的昆山新政中有提及:未来三年昆山每年土地供应限制在60万方以内。小房翻阅了资料,这与近两年昆山的土地供应情况一致。所以今年的供地计划,极大概率也会控制在这个范围内。


超60万方土地!

昆山10宗挂牌拍卖地块已环评


尽管昆山19年供应计划仍未出炉,但经过小房坚持不懈的地毯式搜索,还是挖到不少新料!

众所周知,地块在出让前需要进行环评。小房就从这方面入手,发现近半年来,昆山已有11宗地块符合条件!涉及昆山1区7镇,共有6宗住宅用地,5宗商住用地。



开发区


横四路南侧、长江路西侧


地块位于高新技术产业开发区横四路南侧、长江路西侧,占地面积57683.20 平方米,规划用地性质为商住用地,规划容积率为1.8-2.5。

地块周边有新城·域、新城柏丽湾、新城香溢紫郡等小区,居住氛围浓厚,东侧有新城吾悦广场,购物方便,地块附近有玉山镇新城域小学、高新区青淞幼儿园,教育资源丰富。



地块现状:目前该地块上主要为昆山万众工程机械有限公司企业仓库,地块东面原龙博士办公楼目前为该公司办公使用,预计2019年拆除;地块西北面区域为空地,有部分蔬菜。



周市镇


长江北路东侧、杨林塘北侧


地块位于周市镇长江北路东侧、杨林塘河北侧,占地面积63203.6平方米,规划用途为住宅用地。

地块处于周市镇核心地带,周市幼儿园、周市中学、体育生态公园距离项目不过千米,紧邻成熟社区,配套基础生活设施;地块紧邻南北向交通大动脉长江路,地块处于周市核心生活圈内,周市镇区范围内的各项配套设施均能辐射到。



地块现状:本项目现状为空地,地块原为昆山三牛服饰有限公司、昆山申达印染厂,两家企业均完成拆迁,拆迁后地块内无工业企业入驻。



巴城镇


前进西路北侧、新城路西侧


地块位于巴城镇前进西路北侧、新城路西侧,占地面积约59168.8平方米,规划用途为居住用地。


△地块位置

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△地块现状


花桥镇


金捷路南侧、远创路西侧


地块位于花桥经济开发区金捷路南侧、远创路西侧,占地面积63289.2平方米,规划用地性质为商住用地。

地块紧邻东城大道、绿地大道,交通便捷。周边有花桥生态湿地净水公园、集善公园、国际博览中心、华东康桥国际学校等,各项配套齐全。地块北侧为花桥梦世界(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 21017)项目,此外区域内还有嘉宝梦之城、嘉宝梦之悦(楼盘详情户型图相册地图400 890 6088 转21072),花桥裕花园、象屿都城(楼盘详情户型图相册地图4008906088转21098),中科苑等,整体居住氛围浓厚。


△地块位置


△地块现状


千灯镇


汉昆路南侧


汉昆路南侧地块,占地面积50597平方米,规划用途为商住用地。

地块位于千灯镇中央公园周边,地块南为中央公园,北为千灯镇人民政府。从整个区域来看,周边楼盘项目众多,有华美达、佑林泰极、清华、建滔裕花园等,形成了庞大的居住区。而在配套上也是较为齐全,周边有大润发、炎武小学、亭林中学、千灯公园、大唐生态公园、千灯古镇景区等,非常宜居。


△地块位置


劈娄江南侧、桑园路西侧 


地块位于千灯镇劈娄江南侧、桑园路西侧,占地面积62752.6平方米,规划用途为住宅用地。

地块东侧隔桑园路为初中用地(预留空地),南侧隔淞南中路为日月光半导体(昆山)有限公司,西侧隔黄浦江南路为乐创家园(住宅区),北侧隔劈娄江为居住用地(预留空地)。


△地块位置


陆家镇


南圩路南侧、规划道路东侧 


地块位于陆家镇南圩路南侧、规划道路东侧,占地面积69831平方米,规划用途为住宅用地。


△地块位置


△地块现状


周庄镇


龙兴路东侧 


本项目地块位于周庄镇龙兴路东侧,占地面积为61978.56平方米,该地块用地性质为商住用地。

项目选址位于周庄镇龙兴路东侧,地块东侧是龙凤村、蚬江花园;南侧是周庄人民医院蚬江分院(在建);西侧是龙兴路、规划居住用地;北侧是规划道路、周庄镇第二动迁小区(在建)。


△地块位置



淀山湖镇


黄浦江路东侧、南苑路北侧


项目地块位于淀山湖镇黄浦江路东侧、南苑路北侧,占地面积为60077平方米,该地块用地性质为居住用地。


△地块位置


黄浦江路东、淀湖路南、状元路西侧


项目地块位于淀山湖镇黄浦江路东侧、淀湖路南侧、状元路西侧,占地面积为70925.7平方米,该地块用地性质为居住用地。

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△地块位置


这11宗地块大多集中在昆山城区外围和乡镇地区,这也是未来置业的大势。毕竟经过这么多年的开发,昆山中心城区地块早已饱和,即便有待开发地块,那也是轻易不会拿出来的。

至于今年昆山的土拍何时会来呢?小房也不能妄下断语,不过大家也不必太在意土拍,该来的总会来的。毕竟现在早已不是当年那个“拍一次,涨一轮”的市场了,我们随缘就好。


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