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二手房购房指南 房屋五大问题不容忽视

发布于2018-07-12 分类:购房指南 来源:网络 编辑:印芯蕾 阅读(181)

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定金和订金这两种是我们在买卖交易过程中经常会遇到的,虽然口头上两者叫法一样,但其意义大不相同,很多朋友对这两者的区别都不太了解,在房产买卖交易过程中除了定金和订金之外,还有诚意金和意向金两种。

房屋买卖交易的房款是一笔不小的数目,在交易之前缴纳的不管是定金还是订金,又或者是诚意金和意向金也不少,涉及大笔数目的费用,一定要约定好钱是给谁的、怎么用、怎么交付、怎么退还等。先来了解一下这四者的区别吧!

定金

定金和订金仅有一字之差,但是两者的区别确实非常明显的,定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。定金具有法律效应,具有担保债的履行的作用,按照法律规定,定金数额不超过主合同标的额的20%,如果给付定金方不履约,无权要求返回;收受定金方不履约,双倍返还。

订金

订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋,房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金不同于定金,订金视作预付款,没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下,订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。

诚意金

在购买新房的时候定金和订金是比较常见的,而诚意金是在二手房交易市场中常见,购房者缴纳小额金额,表达购房诚意,中介从而向房主谈房屋价格或其他事宜。诚意金是一种日常用语,法律上没有诚意金之说,双方达成购房意向,诚意金可抵作房款,达不成购房意向,需无条件退款。诚意金的数额依当事人之间自由约定,法律无约定。

意向金

意向金跟诚意金比较相似,也是在二手房交易中比较常见的,意向金是买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前,购买人随时可以拿回意,而买卖双方成功交易,意向金通常会转为购房款;倘若交易失败,有部分卖家和中介会把这部分意向金看作是购房者支付的定金,不予退还。

上述所讲的“四金”明显的区别就在于其法律定义以及后期是否能够退回,有的朋友在缴纳了定金之后反悔,想要追回定金,却被告知无法追回,但如果签订的是订金合同,那么即使是反悔买方也是可以追回这一笔钱的,至于诚意金和意向金都不是法律上的定义,自然也不会受到法律约束。


问题一:卫浴间漏水惹投诉

不要以为二手房已经有前面的业主住过,防水方面就不会出问题,实际上,经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。

建议大家在搬入二手房之前,最好在卫浴空间做一个闭水试验,检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼,万一真的漏水,也可以取得邻居的理解和配合。不管有没有问题,一定要重新做防水,然后再开始贴瓷砖。

问题二:拆改结构致墙体塌陷

以前的房子户型结构往往不是很好,所以一些人在购买二手房的时候,已经在谋划着要修改房屋的结构。由于城市中的多层住宅多是砖混结构,所以墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的隐患。所以,随意拆改结构可能带来种种麻烦,比如说墙裂、塌陷,还有电路不通等问题。

专家提醒,在购买二手房的时候最好索要原来的户型图和装修图纸,清楚地了解哪些是承重墙、哪里有走线等等。在此基础上,再依据自己的喜好进行拆改。倘若什么图纸都没有,以前的结构也不是很清楚,建议大家最好不要进行拆改,而是通过一些装饰的变化来改变房子的风格,这样会安全许多。

问题三:阳台封闭改厨房

为了拓宽使用面积,有些业主会将向北的阳台封闭起来,改成厨房,然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后,会发现只要一开始做饭,整个家中都是油烟味。

其实这种做法真是得不偿失。一方面,原来设计的通风线路会受到阻碍,室内空气不流通;另一方面,厨房的油烟将成为室内空气污染的源头。

问题四:新刷墙面频掉漆

不少装修过二手房的朋友都有过同样的疑问:为什么选用了名牌油漆,新刷的墙面还是频频掉漆?

为了避免这一现象的发生,在粉刷墙壁之前就要打好底子,一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉,然后从新的界面开始粉刷,包括防水的底等。最好请专业的施工人员,这样能更好地保障今后的使用效果。一些喜欢变化的年轻人不妨在局部使用一下壁纸,也是不错的选择。

问题五:水电气管线老化藏隐患

很多二手房都存在水、电路老化的问题。若是事前没有进行仔细检查,很可能没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了。

专家认为,水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化,水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道,必须请专业人士进行检测。


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