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昆山租客!允许房中房了,5.1后开始执行

发布于2019-04-12 分类:本地新闻 来源:昆山房产 编辑:陈泽宇 阅读(3444)

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对于很多租房居住的人来说

每个月的房租

占了生活支出的一大部分

不过小房这里有个好消息!

日前,江苏省第十三届人民代表大会

常务委员会第七次会议

批准了

《苏州市出租房屋居住安全管理条例》

并将于今年5月1日起施行,

实行了10年之久的

《苏州市居住房屋出租管理办法》

将同时废止。

什么样的房子不能出租?

卧室和客厅能不能隔断出租?

车库能不能出租住人?

出租房屋每间房间能住几个人?

一套房子最多能出租给几个人住?

出租房屋能不能装防盗窗?要不要配灭火器?

电动车不能停在哪些地方?不能在哪些地方充电?

这些最容易存在的安全隐患

也是大家最关心的问题,

从5月1日起

将会有更加明确的答案了。


这其中,我们来看看隔断间

这个很多人关注的话题

↓↓

该条例对出租房屋的居住面积、人数要求和“群租”管理等方面作出了明确规定,使用面积十二平方米以上的起居室(厅),可以隔断出一间居室出租,且出租的每间居室人均使用面积不得低于四平方米。

这也意味着

行业内俗称的“n+1”模式

在苏州将正式合法化!


此前,虽然上海、杭州、南京等地政府都发文允许”n+1”模式,但是此次江苏省是第一次由省人大常委会以“地方性法规”的形式认可此模式,从立法形式和效力上都创全国之首。

通俗来讲,这意味着符合条件的隔断间可以用来出租,提升了房源的供应量,对于稳定租房价格、提高人才粘性有积极意义。


那怎样才算符合条件?


据了解,条例就隔断间,也就是“n+1优化间”的出租条件进行了明确,即:

1、使用面积十二平方米以上的起居室(厅),可以隔断出一间居室出租,县级市(区)人民政府规定起居室(厅)不得隔断出租的除外。

2、起居室(厅)允许隔断出租的,应当采用轻质不燃材料固定围护,隔断后应当具备直接天然采光和自然通风条件,保障房屋整体结构安全,不得影响人员疏散、逃生和消防救援。

3、同时,条例第十二条规定:出租的每间居室人均使用面积不得低于四平方米。出租的每间居室居住的人数不得超过两人。但是,有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。


作为华东地区的重点城市,苏州外来人口众多。据统计,苏州常住人口为1068.4万人,租房人数在115万人左右,年租金市场规模约为114.3亿元。随着苏州经济的进一步发展,外来人口逐年增加,预计苏州租房人群及市场规模仍将持续发展。

苏州“n+1”合法化后,将对苏州百亿租房市场带来变革,政策上的红利也将惠及城市中百万的租房人群。


国务院发文,允许“房中房”


此前,国务院办公厅还通过“中国政府网”发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,公布了一系列新政。

一:税收优惠,鼓励出租房子

二:鼓励个人买房子、当房东。

三:保护租户基本权利

四:允许“房中房”了

允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。

毕竟在高房价城市,能租下整套房子、甚至整个房间的人都不太多,房中房很难避免。


小区是每个人的栖身之所

群租不仅仅是影响了小区环境

还影响小区房价

最重要的是有安全隐患


惨不忍睹的租房乱象!


 小区二房东遍地… 


昆山论坛网友“zjx123”爆料:昆山巴城北大资源小区,331之前很多隔墙现在拆了,合租房租从以前的700涨到了1000,而且都是二手房东的天下,有什么办法可以让二手房东消失?唉,我租的房子才交房租不到几天就给拆了,二手房东还不给我退租金,真是亏大了。



群租严重!20人撑爆一间房 


昆山论坛网友“常和永2014”爆料:枫景苑88栋601室上下铺住20多人,脏乱差。狗在楼道里大小便,防盗门24小时开启。该套房子内居住不少无业人员,流动频繁,几乎天天换新面孔出没。


 任意改变房屋结构,挖个大洞直接上楼… 


昆山论坛网友“又又生花”爆料:陆家镇邵村北苑35#603为群租房,房东为了能得到更多的群租房间,不顾他人的人身安全,大搞违建!不仅在顶楼搭建玻璃房用于群租,而且大肆更改原属于公用走道上方的原有承重载体进行违建!


违建店面也敢出租… 


昆山论坛网友“申玲”爆料:昆山合丰春阳路5栋附近一黑心房东,把占用消防通道违建的店面租给我们,并且再三保证店是合法的,有手续的,现在店拆了,连剩余的房租都不退给我们! 

 

车库住人发生火灾… 


昆山论坛网友“鬼鬼”爆料:安徽人何飞及其妻子在昆山打工,为尽可能省钱的解决居住问题,夫妻俩通过其亲属与李民接洽,租下了李民父母位于周市镇东方花园的一间车库(建筑面积25.31平方米)。


不料,该车库因液化气泄漏发生爆炸,何飞在此次火灾中受伤,全身多处烧伤,面积累计超过体表50%,构成六级伤残,花去了近20万元的医药费,后期需花费大量康复费用…

……

国家出台租房“n+1”模式,

也是考虑给在外务工人员多条租住出路

在不乱改变房屋结构、私拉电线的基础上

我们可以支持,但坚决反对

那种一套房住二三十人的!


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