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惊!传昆山房贷利率再降,附3月各大银行最新情况

发布于2019-03-15 分类:本地新闻 来源:昆山房产网 编辑:陈泽宇 阅读(1684)

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重磅!网上有消息称昆山首套利率下调!

首套首贷家庭利率降至上浮15%

个人利率降至上浮17%

对比上月家庭的25%、个人30%的利率

足足下降了10%、13%之多

那么这个消息是否属实呢?

昆山最新利率情况究竟如何呢?

小房马上联系了银行个贷部门

大家跟着小房一探究竟吧!


昆山三月银行利率变化不大

依旧平均上浮25%


先说结论,很可惜这激动人心的消息小房并未在银行个贷部门得到确认。昆山3月平均首套首贷利率依旧是上浮25%。

对比2月底,根据最新调查数据来看,昆山四大行及国有银行首套首贷利率依旧是25%,但单身首套房利率有多个银行从30%下调至25%。

2019年3月昆山房贷利率最新情况(仅供参考,详情请致电银行)



利率下跌:

1:农业银行首套二手房已婚房贷利率从上浮30%降至上浮25%

2:华夏银行首套新房利率为昆山最低,对比上月从上浮25%降至上浮20%。

3:农行、工商、江苏、建设、中信银行的首套单身利率从上浮30%降至了上浮25%

 

利率上涨:

1:江苏银行首套新房(已婚)利率从上浮22%升至25%,首套二手房也同样如此,从22%升至25%。

2:邮政银行首套新房(已婚)利率上涨幅度最高,从上浮18%涨至目前平均水平25%。

3:农商行的二套房(贷款还清)个人利率从25%升至30%


昆山最新购房门槛,首付50万

月供7000



以100㎡商品住宅,商业贷款,利率6.125%(基准利率上浮25%),月供30年等额本息为例,按照银行规定的月供收入比50%来计算,家庭月收入对应昆山各区购房成本,仅供大家参考↓↓↓

昆山各区新房均价还是城西、花桥、城中、城南在持续领跑中,但这里我们以首套新房利率为例,还是更关注昆山的传统刚需板块如城东、城北、张浦等区域了。

以城东、城北、张浦三地为例,每月月供分别需要:7430元/月、6890元/月、6807元/月,就算是昆山刚需板块,买房门槛也需要近50万元的首付,每月7000的月供了。

全国超12城下调利率

折扣重现

全国多城利率下调,最低实现基准98折!


一线城市:

深圳:房贷利率全面大下调,最低上浮4%;

北京:首套房平均利率为5.43%,较2018年12月回落2个基点;

上海:首套房贷款利率最低可以做到基准;

其他城市:

厦门:首套房利率98折,房贷利率再度下调;

杭州:首套房贷利率继续下调,最低仅上浮5%;

南京:首套房利率普遍下降5%-8%;

天津:房贷利率“基准”重现;

合肥:首套房最低可按15%执行;

扬州:11家银行首套房贷利率下调;

徐州:6家银行下调了首套房房贷利率;

惠州:超10家银行利率下调,平均幅度10%左右;

常州:银行房贷利率下调5%-10%


厦门重现利率折扣!首套最低执行98折

这次利率下调中,最引人注目的莫过于厦门。据厦门3月最新数据表明,厦门首套利率基本都能达到基准,甚至于交通银行利率最低能执行98折!

在12城利率变化的数据中,除了厦门外上海、天津等城市也已回归基准利率!

那么为什么越来越多的城市开始加入房贷利率下调的队伍呢?我们看看有关专家是如何解读的吧。

专家分析利率下调为激活楼市

资金充裕


同策研究院总监张宏伟分析表示多城利率下调的主要原因有两点。

央行四次降准,资金充裕

央行的货币政策是导火索之一,四次定向降准,使银行融资成本下降,资金充裕。

2018年1月:央行对部分商业银行实施普惠金融定向降准;

2018年4月:央行降低准备金率100个基点;

2018年6月:央行降低准备金率50个基点;

2018年10月15日起:下调部分金融机构人民币存款准备金率1个百分点。


所以在市场规律下,银行下调首套房贷利率也在情理之中。

激活楼市成交量

可以发现,这些降低房贷上浮利率比例比较大的城市,楼市都偏冷。尤其是二手房成交量连续两月大幅降低,土地流拍、退房维权事件时有所闻。

厦门之前的“房价腰斩”刷屏全国楼市,现在厦门楼市的调控重点已经由防涨转为防跌。

此次多城市降低房贷利率,也是一种试探,如果没有被叫停,那么“支持首套刚需购房”就会在很多城市上演。


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