昆山房产网

 57993030转8013

房产消费一站式服务平台

房大白
当前位置: 昆山房产 > 昆山房产资讯 > 本地新闻 > 资讯详情页

近7万套库存!新批房源达12670套...昆山楼市销售内幕曝光

发布于2018-11-02 分类:本地新闻 来源:昆山房产网 编辑:王青 阅读(4114)

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

金九银十“行情不再”,

楼市成交持续低迷,

降价促销,业主维权!

房贷利率上涨,大中城市房价普涨

...

楼市风向扑所迷离,

购房者看得是一愣一愣的。

这到底买还是不买?

小房也表示很蒙圈!


截至10月初,年内累计房地产调控次数接近400次,房贷利率持续21个月上涨,9月70城房价数据有64城新房价格环比上涨。房产大佬一边喊着“活下去”,一边大肆拿地,房企“打折卖房”引起业主集体维权。金九银十,全国楼市成色不足。那昆山的楼市又如何了呢?


金九银十,昆山楼市量跌价升,10月昆山新房价格突破2万元大关,而成交量却同比下滑,9月成交同比8月下跌16.6%,10月成交同比9月下跌25%。下面我们就来看看昆山金九银十的表现吧!


看房价!新房均价破2万 二手房价10连涨



房价一直是购房者最关注的重点,

房价涨跌关系着千千万万购房置业计划,

10月结束,

昆山房价涨了吗?


最新!10月昆山新房均价破2万


据小房统计,10月昆山新房均价首次突破2万元大关,正式宣告2字头上线。同比9月19278元上涨幅度较大。自年初以来昆山房价持续上涨,持续8连涨。

到了9月,年内昆山房价出现首次下跌。而9月的首次下跌也是由于部分高房价区域暂时无房可售导致房价均价有所下滑,房价平稳上涨或是未来昆山楼市整体趋势。


新房涨势如此猛烈,挡也挡不住,

二手房行情怎样了呢?

咱们来看一看!


劲爆!10月昆山二手房价十连涨

2018年以来,昆山二手房从1月的11576元,上涨到10月的13442元,涨幅达16%,二手房市场持续10连涨。从价格走势来看,近几个月变化不大,10月相较于9月仍旧呈现微涨的态势。


具体到昆山挂牌在售的711个小区,有543个小区挂牌价上涨,有154个小区挂牌价格下调,15个小区价格没有变化。


楼市调控不断升级,

房价却一涨再涨,

小房表示心脏“受不鸟”。


金九银十,

昆山楼市去化如何?


看成交!5129套 !金九银十行情“平稳”


成交5129套!同比去年上涨29.5%

金九银十一直是楼市旺季,而今年的金九银十整体成交并未有预期的那么火热,最新统计今年金九银十昆山共成交5129套,与2016年楼市黄金年成交量没有可比性,2016年9月在限购还未开始前成交6731套,到了10月限购开始,成交量下跌为1655套,暴跌75%。

2017年金九银十昆山成交3959套,2018年9-10月成交量同比增加1170套,同比上涨29.5%。

从这样的数据来看,昆山的楼市可以用“稳”来形容。随着“房住不炒”等政策的深入,“四大行停止提前还贷、加息”等调控升级,楼市的供需平衡度越来越高,成交也趋于平稳,不会如往年那样大起大落。



环比下跌 金九银十成交持续下行

2018年以来,昆山楼市成交一直在2000套上下浮动,再也难现3年前的上万套以上的超高成交量了。

单单从今年楼市成交情况来看,上半年成交一直在2500套上下浮动,到了8月,成交突然暴涨至3520套,难道楼市春天来了吗?答案是否定的。

到了9月,成交较8月有所下滑,10月继续下行,行情不再明朗,10月仅成交2193套,这个金九银十坐实了网传的“凉凉”。



城西夺冠! 金九银十热销955套

从9-10月各区域成交量来看,城西、城南和花桥3个区域成交量排前三。从下图可以看出,各个区域在9-10月销量曲线走势相当一致。


城西区域一直以优质的生态环境和教育资源著称,在购房选择上,昆山刚需或再置业购房者都会优先考虑城西。金九银十城西成交955套,排名第一,区域内万科未来之城贡献308套。

城南成交929套,排名第二,区域内主要是凯旋门(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 26028)贡献237套。花桥金九银十成交866套,排名第三。


刚需热门!金九银十销量TOP10

从各个楼盘销量来看,在金九银十的成交前十榜单中,昆山东南西北和千灯5个区域均有上榜。

从房源类型来看,刚需楼盘热度相比更高,在上榜的9个住宅项目中,城西、有2个楼盘上榜,万科未来之城和品院均为刚需楼盘,刚需房一直是市场的主方向。


楼市销量相对平稳,随着新增预售大量入市,昆山楼市库存现况怎样呢?下面,小房就带你来看一看昆山楼市库存!


看库存!创年内高峰 库存将破7万套


从以下数据可以看出,2018年1-10月昆山楼市库存整体有所攀升,年初库存66068套上升到10月的69461套,上涨近3393套,由于金九银十新增预售的猛涨,加之成交量相对平稳,10月库存达到年内峰值。


楼市库存的多少与新增预售、成交量有着密切的联系,2018年昆山楼市库存从下行到再次上浮,主要原因是下半年新增预售的增多,加上楼市成交量相对低迷,没有达到预期金九银十的成效,因此,3季度昆山库存不断攀升。

金九银十新房新增预售不断增加,库存一再攀升,成交量却表现得相对平稳,金九银十,昆山有哪些楼盘入市呢?


看开盘!新批预售创3年新高,26盘入市 !


金九银十,新批预售12670套,为近3年来最高,9月新批6607套,比2016年楼市黄金期最高新批6578套还要高,昆山楼市要井喷了吗?


从新增楼盘来看,金九银十有35个楼盘新批入市。具体见下表:


金九银十,新批预售井喷,有哪些楼盘已经入市了呢?截止10月31日有26个楼盘开盘加推入市房源7000多套。

从区域上看,花桥有7个楼盘开盘加推,2000多套项目入市,排名第一,区域开盘均价在21000-28000元/平。城东和城北分别有5个楼盘开盘,城东区域建滔昇悦居(楼盘详情户型图相册地图0512-86178888)为纯新盘,城北区域万科公园大道推出洋房别墅,当天售罄。


(9-10月昆山楼盘加推汇总)

城西金九银十有4个楼盘加推,其中五湖四季(楼盘详情户型图相册地图400 890 6088 转 36082)和澄湖壹号院(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 36070)为纯新楼盘,首次开盘。南部水乡有3个楼盘加推,城南有2个楼盘加推。


金九银十昆山楼市成交TOP50




本地资讯仅供参考,最终以开发商公布为准。凡注明昆山房产网原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。本网注明其他来源的新闻,均转载自其它媒体,目的在于传递更多信息。如有异议请与我们联系,0512-57991399

分享到:
热门团购
[城西]澄湖·颐景园价格待定

楼盘特惠优惠待定

澄湖·颐景园

优惠待定

参团
北大资源·九锦颐和13500元/㎡

楼盘特惠优惠待定

北大资源·九锦颐和

优惠待定

参团
[城中]滨江壹玖捌价格待定

楼盘特惠优惠待定

滨江壹玖捌

优惠待定

参团
[花桥]香逸铂悦25000元/㎡

楼盘特惠优惠待定

香逸铂悦

优惠待定

参团
[城北]博威黄金海岸25000元/㎡

楼盘特惠优惠待定

博威黄金海岸

优惠待定

参团
[城西]五湖四季14500元/㎡

楼盘特惠上海西 澄湖岸 全成品住区

五湖四季

上海西 澄湖岸 全成品住区

参团
[城西]万科·未来之城15000元/㎡

楼盘特惠优惠待定

万科·未来之城

优惠待定

参团
[城东]天际云墅16500元/㎡

楼盘特惠优惠待定

天际云墅

优惠待定

参团

[增值电信业务经营许可证 A2.B1.B2 - 20090001] [文网文 [2008] 053号] 苏ICP备14060169号-2

版权所有:昆山视窗 | 设计制作维护:昆山视窗

广告响应热线:0512-57552112/57991399

团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
邻校
楼盘
关注
微信

关注房产微信

获取更多优惠