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真要变天了!中介全员降薪,昆山二手房环沪板块跌幅超50%

发布于2018-10-12 分类:本地新闻 编辑:雷琴 阅读(3997)

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最近全国的楼市,

被这些字眼充斥着,

“棚改收紧”“三四线熄火”

“打折促销”“业主维权潮”……

民众对楼市的信心再曝新低

前两天,

微博大V爆料,

地产中介开始降薪了……

新房市场的寒气终于蔓延到二手房市场

地产人的寒冬来临!

爆!上海知名房产代理公司 全员降薪

近日,微博名认证为“知名财经博主、头条文章作者”的@历史的进城 爆料:地产中介开始降薪了?尤其业务部门,在这次调整中受影响最大,该博主还爆料,目前该中介广东总部薪酬也在调整中。

一家全国知名的、大型中介公司,已经开始用减少员工福利做为生存下去的方法之一,说明是真的碰到硬石头了!

而这块硬石头,我们都懂,它代表着二手房市场的严峻形势,以及由此引发的成交量下滑和效益受损!

楼市风向变了,不仅仅知名房企想“活下去”,知名中介降薪也为“活下去。

紧邻上海,昆山又如何?

昆山的中介表示,

我们也并不好过!

政策面的影响力,正在经由新房市场浸透至二手房市场!一线城市降价号角已吹响,二三线城市还会远吗?

惊!昆山二手房市场 繁华与暗涌并存

10月,昆山二手房参考均价13442元/㎡,从价格走势来看,近几个月变化不大,10月相较于9月仍旧呈现微涨的态势。

具体到昆山挂牌在售的711个小区,有543个小区挂牌价上涨,有154个小区挂牌价格下调,15个小区价格没有变化。

但是,这样的榜单是否足以说明昆山的二手房市场仍旧一派繁华呢?答案是否定的!如下数据供您参考:

9月挂牌价最高的6套高端业态项目,5套呈下跌趋势。尤其巴城板块的紫怡花园,下行幅度竟达6382元/平。高端业态项目在这次降价潮中,首先显现出了回落态势。

环沪板块花桥、淀山湖及周庄降幅接近、甚至超过50%,近半数的楼盘挂牌价走势下行,来自上海的行情影响力已经涌进昆山……

缘何暗流汹涌?真相在这里!

虽然昆山二手房价未见大幅下跌,但是几份数据表明,靠市场调节的昆山二手房市场,行情也略显下行端倪,原因如何?

01.昆山购房人对房价下行趋势认同。

新房市场延续数月的调控终见成效,民众对房价的下调预期也经由新房市场延至二手房市场,二手房市场也正在加入这场声势浩大的调控辐射圈。

房东因受国内行情影响,对房子的定价更趋理性,挂牌价格也更接近房子本身的价值。而购房人观望情续更加重了二手房市场的深秋氛围。

02.高端业态遭遇前所未有的冲击。

高端业态由于总价高、受众小,当市场行情严峻时,这类房源将首先受到影响,尤其是别墅、大平层类产品,当没有民生、环境或者学区支撑时,降价潮将首先波及这类产品。

03.昆山邻沪和苏州板块均为敏感板块。

因为地域上的便利,以及受两个城市外溢较多,昆山的城西、花桥、淀山湖等板块更容易受到来自楼市最新动态的影响。这次上海的楼市震荡,最选接收到信号的就是花桥和淀山湖,两大版块二手房价也最先开启下调模式。

速看!昆山10月二手房价出炉

以下是10月昆山711个小区最新挂牌均价,截止时间10月10日,由于挂牌价与实际成交价存在一定的误差,仅为准备买二手房的购房者做参考。

  玉山镇

  

花桥镇

开发区

巴城镇

周市镇

张浦镇

周庄镇

锦溪镇

陆家镇

千灯镇

淀山湖

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