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土拍爆冷!或影响昆山房价,2018首场土拍透出7大信号

发布于2018-08-10 分类:本地新闻 来源:昆山房产网 编辑:金吴琼 阅读(3849)

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昆山土拍,彻底冷了!

8月9日,就在昨天,

昆山2018年首场土拍结束!

本地土拍共计8块地

总拍地价格66.6亿!

2018,昆山首次土拍爆出最大冷门!

共计有4大地块,均以底价成交!

昆山土地市场,

继苏州、上海土地凉凉后,

继续唱起了凉凉!

8宗地块成交情况


看点01:史上最冷静土拍!多宗地块底价成交

土拍被认为是楼市未来的风向标,地块拍到什么价格,未来1-2年该地块新房的价格会有一个大概预估。

本次土拍地块中,除了千灯的两块地经过了十几轮竞拍,其他地块几乎都是接近底价成交。这也说明了,开发商对未来市场行情相当谨慎。


看点02:多个区域地价走低!不敌往年

对比近2年昆山各个地块的楼面价,小房发现花桥、陆家区域的楼面价在持续走低。

2017年花桥金淞路地块,最终成交楼面价16311元/㎡,而本次花桥花溪路南侧地块成交楼面价14514元/㎡,下跌了11%。陆家区域,2017年富荣路西侧土拍的楼面价14032元/㎡,本次陆家童泾路东侧,竞得楼面价10800元/㎡,下跌了23%。


看点03:千灯2宗地块火爆!遭房企争抢

此次土拍最热门的就是千灯,区域内5-6、5-7两宗地块均经过了十几轮竞拍,成交楼面价分别为6768元/㎡、6770元/㎡。

成交如此火热的主要原因,是因为千灯已有四年没有土地供应,一推出肯定受到强烈关注。目前千灯市场无新房在售,二手房均价1.2万左右,新房1.5万左右。虽然地块竞价比较激烈,但是因为起拍价本就不高,未来价格也在市场范围之内。


看点04:毫无悬念!周市诞生新地王

作为昆山房价洼地的城北,在这次土拍前,就受到强烈关注。其中,周市昆太路地块由于起拍价就比去年竞得价高,因此几乎毫无悬念刷新了城北的楼面价,成为区域新地王!

而迎宾路地块则被昆山本土国企开发商城投公司竞得,楼面价7800元/㎡。周庄地块以底价5050元/㎡成交。


看点05:城北储地量加大!未来可期

经过此次土拍,未来城北的储地量将加大。从去年到现在,城北总共拍出了4块地,目前均未入市。这几大新地块,将为城北区域带来增量。


看点06:楼市风向标!未来房价怎么走?

土拍的走向,是跟大政策相关的。目前政府在控制房价,在限价的大环境之下,开发商会考虑融资、成本、利润等多个因素,房企拿地越来越谨慎。

目前,在金融杠杆等金融因素影响下,大部分房企资金紧张,不敢冒险,这也是土拍低迷的根本原因。跟前两年火热的土拍对比,如今冷淡的土拍市场,将进一步为火热的市场降温,虽然不至于大跌,但是房价也要唱一段凉凉了。


看点07:本地房企成功补仓!外来房企来势汹汹

昆山作为全国百强县排名第一,一直备受各大房企的关注。在昨日的土拍中,昆山本土房企、品牌深耕房企以及外来新面孔济济一堂,各放异彩。

此次土拍,昆山本地房企广电、乐建(城投)、北大资源、康盛成功补仓!外来房企上海朗居、上海煦广也成功竞得地块。


[2018]挂字5-1号地块

地块位于花桥开发区花溪路南侧、光明路东侧,出让面积21850㎡,容积率1.2-1.5,建筑面积32775㎡。最终上海朗居(朗诗)以40313万元底价竞得该地块,扣除掉5000㎡的无偿移交面积后,最终楼面价为14514元/㎡。 

地块所属花桥开发区,临近上海。花桥一直以来备受瞩目,本次出让的地块也是花桥镇核心区位。地块对面有中心幼儿园、花桥中心小学、花桥医院、鸡鸣塘休闲广场等,教育医疗资源丰富;周边小区环绕,居住氛围浓厚;苏州市域轨道S1号线(拟建)紧邻地块,交通便捷。


[2018]挂字5-2号地块

地块位于陆家镇童泾路东侧、友谊路北侧,出让面积70809㎡,容积率2.2,建筑面积155779㎡。最终上海广坤(广电)以楼面价10800元/㎡底价竞得地块。

地块位于陆家镇中心,陆家镇政府附近。地块北侧靠近沪霍线,西侧不远可至昆山中环东线,环绕昆山可快速达到昆山各县市。地块周边有友谊路商业街,华润万家等商业配套,生活氛围浓厚。周边有陆家小学、陆家中学、菉溪小学、镇中心幼儿园等,学校配套齐备。


[2018]挂字5-3号地块

地块位于张浦镇新吴街北侧、锦上路西侧,出让面积68114㎡,容积率2.5,建筑面积170285㎡。最终昆山创业控股以123605万元竞得该地块,楼面价为7259元/㎡,溢价率0.82%。

地块位于张浦镇新城区,是昆山最为靠近苏州市区的板块。地块西侧可达江浦南路,周边路网成熟,交通便捷。地块东侧紧邻保利商业广场,生活便利。周边配套丰富,临近张浦镇第二小学、张浦第二幼儿园银河分园、舜江分园、好又多超市等。住宅小区有馨悦家园、馨逸家园、心泊梅花苑等,居住氛围浓厚,整体配套完善。


[2018]挂字5-4号地块

地块位于周市镇昆太路北侧、青阳北路西侧,出让面积20000㎡,容积率1.2-1.6,建筑面积32000㎡。上海朗居(朗诗)梅开二度,以40238万元竞得该地块,扣除掉3000㎡无偿移交面积和35*23㎡的小游园的面积后,楼面价为14271元/㎡,溢价率2.03%。

地块南侧紧邻昆太路,通达中环东线可达昆山各区县,周边路网成熟,出行便利。地块周边商业配套丰富,有邻里生鲜、吉麦隆卖场、馨天地商业广场、昆山万达广场等。地块周边还有春晖小学、新镇中心小学、新镇中学、裕元幼儿园、裕元实验学校等多所学校,教育资源丰富。


[2018]挂字5-5号地块

地块位于周市镇迎宾路北侧、青阳北路东侧,出让面积24187㎡,容积率1.8-2.5,建筑面积60467㎡。昆山乐建(城投)以楼面价7800元/㎡底价竞得该地块。

地块位于周市北部新城中心区域,交通便捷。地块北侧靠近如海超市,大型商业配套有一定缺乏。周边有周市镇体育生态公园、人民公园等公共场所;周市中学、陆杨中心校、华城美地小学等学校;周市康复医院、社区卫生服务中心等医疗配套。


[2018]挂字5-6/5-7号地块

两宗相邻地块均位于千灯镇炎东路南侧,容积率均为2-2.5,6号地块位于黄浦江路东侧,出让面积47951㎡;7号地块位于陆泥浦东侧,出让面积62901㎡。

6号地块经过5分钟15轮报价,最终海伦堡以81131万元竞得该地块,楼面价为6768元/㎡,溢价率20.85%。  7号地块经过25分钟14轮报价,最终北大资源集团以楼面价6770元/㎡竞得该地块,溢价率20.89%

地块周边路网成熟,通达性较好,出行便利。地块西侧靠近恒发商业广场,周边还有不少中小型商业配套和社区底商,基本生活商业配套齐备。地块东侧临近炎武小学,西侧临淞南幼儿园,学区配套一般。


[2018]挂字5-8号地块

华侨城以59062万元底价竞得周庄镇淀南路北侧、大桥路西侧地块,楼面价为5050元/㎡。  

地块周边主要为镇区和景区商业,水月周庄(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转32068)铂尔曼酒店、光明高尔夫球场、橙天嘉禾影城等。周边有周庄小学等学校,学区配套一般。地块处常嘉高速公路周庄出入口附近,交通便捷,距中国第一水乡周庄仅2分钟车程。周边生态资源丰富,景点较多,打造湖景住宅尤为稀缺。


整体来说,昆山此次土拍十分理性,8宗住宅地块并未掀起市场波澜。不过,这场土拍无疑是昆山土拍历史上的里程碑。从2016年的“逢土拍必出地王”的风光、火热时代,到如今“底价成交”的冷淡时期,昆山楼市终将回归理性。

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