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开盘价惊呆眼球,多盘被抢光!7月昆山楼市成交大榜出炉

发布于2018-08-02 分类:本地新闻 来源:昆山房产网 编辑:明明 阅读(3964)

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转眼又到了和7月说再见的时候,

在接下来的8月,

昆山也将迎来2018年的首场土拍,

不过在此之前,

先来跟小房来看看,

这个7月昆山各个楼盘的表现。

据小房的不完全统计,

7月昆山仅有7家楼盘推新。

其中,

城西品院·樾湖台(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 36029)、城南凯旋门(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 26028)均是新产品首次面市,

其余5盘均是老盘推新。

值得一提的是,

此次推新许多热盘的价格均低于市场预期,

例如城西的城西印象(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088转36080)、品院·樾湖台,

均价都在13500-14000元左右,

城南的凯旋门1.8万/㎡的均价更是低于同区域的其他新盘。

所以这些房源一经推出,

均取得了不错的销售成绩。

△凯旋门开盘现场

那么,在这种市场情况下,

昆山楼市7月表现如何呢?

且看小房给你一一道来。


7月昆山楼市成交2210套

环比下跌3.92%


根据昆山官方网站数据显示,昆山房产网统计,2018年7月昆山总计成交2210套,与6月成交2270套相比减少了60套,环比下跌2.64%。与去年同期的2096套相比涨了114套,同比上涨5.43%。

今年以来,昆山楼市每个月的成交量其实相差不大,除了2月春节月外,每个月基本都保持在2000套左右。所以说,想了解更多情况,还是要看各个区域的成交。

从各区域成交来看,围绕主城区的东南西北以及环沪的花桥这五个区域,就支撑了整个7月近9成的成交。其他几个区域虽然也略有成交,但是因为本身区域内的在售项目就不多,所以成交量有限。


7月昆山成交TOP10

城南商业脱颖而出


在7月的成交前十榜单中,昆山的几个热门刚需、楼盘均有上榜。从房源类型来看,明显还是刚需楼盘的热度更高,在上榜的8个住宅项目中,有7个项目都是刚需盘,仅有1个改善盘上榜。

值得一提的是,城南商业项目象屿两岸贸易中心(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 26066)在一众项目中脱颖而出,以175套的月成交位居榜首,其商业部分也已于7月21日迎来了盛大开业。


7月昆山新批预售1989套


7月昆山共有11个楼盘共新批预售1989套房源,但是从实际推盘情况来看,仅有7盘推出了新房源。

推盘量的缓慢,也是由于市场前景不是很明朗,众多开发商的推新热情并不是很高。加上昆山住建局对房价更是严格要求,所以许多开发商并不急于推新。


7月昆山最新库存64458套


截止2018年7月31日,昆山最新库存为64458套,对比1月的66068套的库存,仅去化了1610套。

虽然整体库存看起来很多,但是仔细看看其中有不少库存都是属于商业性质的房源,扣除掉这些房源以后,实际的纯住宅只有2万套左右。


昆山房贷利率再上调!

多家银行二套房贷利率上浮35%


昆山人最关心的房贷利率,7月又发生了重磅变化!7月29日,小房再次致电昆山9家主流银行,目前市场上首套房最低的房贷利率为基准利率上浮25%,有银行最高上浮35%。

7月昆山最新利率情况

此外,多家银行还增加了新的贷款规则:

建设银行:顶楼不做贷款,二手房小面积50平以下的不做;

交通银行:二手房面积小于60平不做;

邮政银行:二手房面积小于50平不做;

江苏银行:二手房面积65平以下不做。

综合来看,昆山房贷放松迹象并不明朗,购房贷款利率依旧坚挺,甚至有上调之势,各银行的贷款规则也越来越细化。



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