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下半年房价真悬了?昆山5大热点,预示未来楼市走向

发布于2018-07-11 分类:本地新闻 来源:昆山房产 编辑:印芯蕾 阅读(3385)

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对于购房来说,有人已观望了半年

有人已经狠狠心买了房,

而有的人或许暂时推迟了购房计划,

你是属于哪一种呢?

上半年已过,下半年来临,

昆山楼市接下来有哪些看点呢?

今天小房就带大家一起提前预测。


焦点一
2018昆山首场土拍


在苏州、常熟、太仓等地的一波波土拍热潮中,万众期待的2018昆山首场土拍终于来了。

 

近日,昆山市国土资源局挂牌8宗地块,都为住宅用地。8宗宅地总出让面积39.38万方,总建筑面积84.54万方,总起始价63.2亿元,地块分布于花桥、陆家镇、张浦镇、周市镇、千灯镇和周庄镇,地块将于8月9日出让。 


焦点二
28大纯新盘集中上市


下半年全市预计有28家纯新盘上市,预计售价在2万左右的楼盘超过一半。

(点击查看大图)

按目前发展趋势看,昆山楼市限价红线并不会放开,多数开发商还会在地价成本已经较高的基础上进一步抬升产品定位,垒高定价空间,高端改善化的趋势在所难免。


焦点三
房企联合成下半年楼市主流


2018年昆山楼市最明显的变化的就是房企的更迭,昆山本土开发商几乎难觅踪迹,取而代之的是众多大牌房企,比如融创、万科、碧桂园等。近期又爆出旭辉、招商蛇口、正荣、嘉华国际、阳光城等“新面孔”,这些首次入驻昆山的房企们基本上走着联合开发的模式。

下半年,随着这些新项目的入市和昆山土拍袭来,外来房企在昆山兼并、收购、联合开发的现象将更加常见。


焦点四
房贷利率全面提高


数据显示,2018年以来房贷利率持续走高,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,为2017年1月以来连续18个月上涨。

截至目前,昆山各家银行的房贷利率依旧居高不下,额度也丝毫未见宽松,首套房利率上浮25%,其中单身上浮30%;二套房贷款利率上浮30%,且部分银行暂停贷款业务。

下半年,部分银行门槛还将会再收紧,买房贷款着实不容易。


焦点五
乡镇板块能否搅动昆山楼市


近年来,随着市区各大板块开发接近饱和,不少购房者将眼光投入乡镇板块。加上乡镇通往市区的交通越来越便利和各项利好规划,房价相对较低的乡镇板块,成为购房者的新选择。

 

接下来乡镇板块将迎来集中供地阶段。据小房的不完全统计,目前昆山8大乡镇,预计有24宗地块储备,其中近八成为住宅用地。这也是昆山乡镇板块时隔多年后的最集中供地。

房价低洼、集中供地、利好规划......未来乡镇板块能否搅动昆山楼市,成为下半年楼市焦点之一。


以上这5大楼市关注焦点,

透露下半年昆山楼市的不平凡

那么,购房者该如何买到心仪的房子呢?

请记住以下几点。


致购房者


1、不管市场怎么变,买房千万不要慌

现在的楼市,更多的是蔓延着一种恐慌的情绪。在这里,小房建议大家更应该平复心态,调整节奏。千万不要被疯涨的信息所吓倒,从而做出不够理智的置业选择。

2、买房时机需跟实际情况来定

对于入市时机,需要根据自己的实际情况来定。买房资格有了,资金够了,房子看好了。那你还在等什么,尤其是为了自住,能挑到合适的就赶快下手吧!

3、下半年刚需买房可以关注乡镇板块

从下半年即将上市的纯新盘来看,大多以改善项目居多,刚需楼盘基本上位于乡镇板块,加上市区开发接近饱和,刚需购房者接下来的方向可以转移到乡镇。

4、还贷压力大的家庭别着急买房

如果因跟风进入楼市,凑够了首付却并没有稳定的偿还能力,通过找关系找路子的房子办下了贷款,但是后期月供时捉襟见肘,最后扛不住压力房子一拿到就立即卖出,即便房价上涨,刨去税费和利息赚得比率非常低,纯属折腾。



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