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猛涨13517元每平!真相来了,昆山房价10年走势大曝光

发布于2018-04-17 分类:本地新闻 来源:昆山房产 编辑:周玮 阅读(1953)

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10年了

时间过得真快

距离2008年,已经整整10年了

10年前说房价涨要挨板砖

10年后说房价跌要挨板砖

从4字头到狂奔向2万

鬼知道我们到底经历了什么

如果上天问你最后悔的是什么

一定不是什么狗屁爱情

而是没有砸锅卖铁多买几套房

现在小说里只要是个重生者就会买房,也能看出来在80、90后的印象中当年自己或者父母没买房的遗憾,毕竟10年前的房价,看一眼就会觉得现在生活不易……

1

10年前昆山房价 均价只要4964/㎡

(2008年各区域的全年均价)

以昆山城东的房价为例,08年时全年成交均价3153元/㎡,一套100㎡房子总价30-50万,以现在的眼光看真的很便宜,要是当年一咬牙买了如今也不必纠结。再看今年同一小区二手房的价格,将近4倍的涨幅!总价要133万-155万。

对于这个价格我是服气的,没有对比就没有伤害,让我哭一会儿!

2

扎心了!昆山房价10年涨幅达4.5倍 

昆山的这十年里日新月异,涨势惊人。看着房价逐年变化,怎一个愁字了得!2018年均价是2008年的4.5倍,且自2016年起,房价就进入了一个全新的高度,看势头仍有上升的空间。

2008

2008年全球经济危机,房地产受到了重创,房价大都在4000-5000元/㎡。如果这个时候买了房现在就要偷笑了。

2010

号称“史上最严厉的调控措施”——“新国十条”出台,房价下调,大部分人认为未来房价不会大涨,房市进入平稳阶段。这一年虽然各区域房价差距开始逐步拉开,但是总体上还是能接受的。全年均价6658/㎡,与2009年的6565/㎡相差不大。

2012

首套房首付不低于30% 限定购房套数,政策调控之下房价似过山车,房市最热是看当年热门的几个楼盘,价格在当年也是新高度,全市均价终于迈入了8000元/㎡,但与现在相比很便宜有没有!

2013

以“国五条”为主的房地产调控影响了全国多数城市,其间又经历了“房产税”扩容试点的波折等,楼市的均价略微上涨,总体涨幅不大,但年底昆山借助轻轨11号线通车的利好,成交屡破新高,创下自2008年以来的新记录。

2014

新政策发布,各大国有银行提高首套房贷款利率和首付比例。

昆山房价下跌,房市低迷,出现了各大楼盘促销降价竞争的局面,为了提高销售量,开发商们也是拼了。但从全年均价看,看仍比2013年上升了不少。

2016

2016年,楼市涨价大幕拉开,这一年也被称为房价最疯狂的一年。

政府为了拉动经济增长,去楼市库存,开始了全国大范围的救市政策。年初伊始,包含首付比例下调、二套房松绑轮番上阵,而2015年的降息以及全面放开二孩政策等等,同时大大刺激了楼市,过去压抑的需求爆发,全民买房时代来临,买房场面相当吓人,时光盘、秒光盘,千人买房、连夜排队买房屡见不鲜。所有人始料不及,在不到一年的时间,楼市上涨幅度超过10年才有的涨幅,至此,房价还会降,彻底沦为了一个笑话。

同年10月,为了抑制房价过快增长,被称为史上最严厉的限购限贷政策席卷各大城市,虽然房价被控制住了,但是这一年的昆山房价,已经让所有人高呼,买不起了!

2017

昆山新房均价为17819元/㎡,经过一年的政策调控,昆山房价整体走势趋稳。

各区域均价分别为城东14758元/㎡,巴城15437元/㎡,城北15850元/㎡,千灯15000元/㎡,这4个区域目前仍属刚需阵地。城南19425元/㎡,城西22237元/㎡,城中20000元/㎡,花桥23083元/㎡等4个区域得益于交通、区位、学区等优势价位较高。

2018

截止到四月,昆山全市均价为18481元/㎡,第一季度总体呈现上升趋势。

2018年4月昆山各区域均价图

▲ 以上数据来源于昆山房产网

3

收入涨幅与房价涨幅不成正比

2011年至今,昆山城镇居民可支配收入从一开始的35190元,到2017年,昆山市的城镇人均可支配收入达到了59190元,涨幅达到了68.2%。而房价从2007年至2018三月,昆山房价涨幅达到了268.6%。目前昆山首套房利率上调,再加上学区重新划分等各种政策,工资涨幅赶不上房价,房价在一路高歌中,一去不复返。

十年,弹指间,一晃而过。我们也从青春少年,渐渐走向成熟。十年楼市,房价引吭高歌,虽然中间起起伏伏,但一直是一条上升的曲线。如今,楼市在一个新的周期、新的环境中,暴涨已成为过去,谁也不能预料接下来会怎样,只能说,戒骄戒躁,保持警醒,该买的时候千万不要犹豫。

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