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比房价还戳心,昆山100个热门小区租金曝光!最高达7500元/月

发布于2018-04-16 分类:本地新闻 来源:昆山房产网 编辑:李彩虹 阅读(1302)

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又是一年求职季

又有一大批大四“老司机”

即将步入社会变身职场“小鲜肉”

或许校园里还憧憬着租房生活有多有趣

比不了《小时代》

也能有个《爱情公寓》的样子吧

然而理想很丰满、现实很骨感

环境不尽如人意

租金的套路更是比想象的多

昆山房租的现状与趋势

根据公开数据统计,4月份,昆山的房租略有下降状态,但总体仍不便宜。可以看到,近一个月的平均租金为23.07元/月/㎡。

也就是说,一套100㎡的房子整租下来,一个月是2307元。而平时单人或情侣两人租的一室一厅的房子,40㎡的话,就是922.8元/月。这还只是总体平均水平,如果是市中心或城南高铁口的,或者装修好点的高档公寓,那房租还要高出许多。

据中介介绍,接下来的毕业季昆山租房或将更加困难,房租进一步上涨的可能性较大。

昆山房租疯狂上涨的原因

房租是市场和社会经济的综合反应,是多种因素导致的,关于昆山房租这两年的增长情况,小房整理归纳了如下原因。


原因一:农民房被拆迁,房源减少


“拆迁”无疑是这两年昆山市的热词,整个昆山的老破小几乎都被拆了个遍。

以前,外来务工人员可以从农民手中租到价格低廉的“农民房”,随着拆迁进程的推进,农民房几乎都拆掉了,可供出租的房源减少了很多,剩下的房源,价格自然是水涨船高。


原因二:外来人口多


昆山这两年的发展是有目共睹的,不管是城西板块、城东板块、还是南部新城板块,都有新的发展机遇。任何城市发展后,都会吸引大批人才及外来务工人员,昆山也不例外。

作为外来人口较多的城市,很多人来昆山的第一件事,就是找房子。人更多,昆山租房市场供需关系发生了新的变化。最直观的改变就是:价格!


原因三:整体经济水平和房价上涨


有小伙伴说,目前昆山租金贵的原因还不是因为房价贵啊,如果房价便宜, 谁还要租,肯定直接买了,那租房价格肯定就便宜 ,估计都租不出去。现在租房价格贵,就是房价高的缘故。

随着昆山整体经济的发展,物价也持续上涨。房价、菜价、肉价,都在上涨,租金也随着物价上涨一起变动。在房价的带动下,租金涨幅较高也是可以预见,可以理解的。


原因四:政府规范管理,严厉打击群租房


近几年,政府对群租房进行了更加严厉的打击,时常组织城管、民警、物业进行无数次的上门清查,对于不符合规定的改造型群租房一律限期整改,甚至现场清理现场拆除。

随着监管的严格,群租房将不存在,无房一族开始分散租房,房租越来越难省下来,租房成本也就提高了。

房租上涨对谁的影响最大


◆影响刚毕业的年轻人

刚毕业的年轻人才踏入社会,工资待遇不高,较高的房租成本是他们承受不起的痛。

有一种“房格尔系数”,指房租占收入的比例。普遍的说法是,“房格尔系数”低于30%时人们才有“幸福感”。昆山的房租太贵了,相对工资的占比很高,无疑降低了外来人员的生活幸福感。

◆影响做苦力劳动的打工者

外来打工者本来就是为了家人可以更好地生活,为了储存一点积蓄带回家。房租太高,生活成本太高了,令不少打工者开始对昆山望而却步,甚至有一部分人无奈选择离开...

◆影响当地人

市场总是两面的,有人受伤就有人盈利。当地房屋出租者或者房产投资者,以及中介机构,自然是赚得盆满钵满 。

昆山热门小区最新租金一览

接下来,小房就为大家统计一下

昆山五大区域内热门小区的最新租金情况

供大家参考


城东

世茂广场周边、中环东段附近、前进东路沿线

城南

高铁南站附近、新客站附近、昆城广场周边

城西

中环西段附近、前进西路沿线、马鞍山路沿线

城北

北门路沿线、九方城周边、卜蜂莲花周边、中环北段附近

城中

交通便利的老小区、火车站附近、前进路沿线



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