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房价还有可能涨?调控下,昆山买房人的三大痛点

发布于2018-03-13 分类:本地新闻 来源:昆山房产 编辑:周玮 阅读(2994)

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近期,全国多地楼市又有新动作

昆明3个区域实行限售

武汉加大开发商监管

海南强行限制房价

... ...

新一轮楼市调控似乎来了,

那么,对2018年的昆山楼市

限购会不会放松?

房价会不会下跌?

现在究竟是不是买房的好时机?

... ...

这些你们最关心的买房问题

今天小房为大家一一道来。

2018年楼市限购会不会放松?

最近楼市的大新闻,就是南京落户新政正式发布!40岁以下本科可以直接落户南京,先落户后就业!研究生落户南京不受年龄限制!

根据细则显示,3月1日起,南京这三类人可以直接办理落户:

(一)取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生(含留学归国人员);

(二)取得中级以上(含中级)专业技术资格人员;

(三)取得三级以上(含三级)国家职业资格(技能类)人员,

符合以上三种情形之一的人才,均可申请户口迁入我市城镇地区。

自2018年初,兰州、重庆、南京等地放款落户限制或者定向取消限购政策,说明部分城市局部开始松动,楼市步入精细化调控阶段。

昆山楼市限购政策实施近一年半的时间,限购下的昆山楼市基本呈平稳态势发展,成效明显。

昆山的调控政策相比于周边城市来说,一直都比较中庸,介于“严”和“松”之间。今年昆山楼市调控政策放松的可能性应该很小,大政策基本还是会跟着大部队方向,小政策难出幺蛾子。

总之,在没有重大政策冲击的情况下,昆山市场将迎来平稳调整。

2018年房价是升是降?

在房价高位的今天,房价的一张一跌都牵动这购房者的神经。

有专家称,2018年市场将是一个“大稳小乱“的一年,楼市整体趋势是稳定房价和给房价进一步降温,房价可能会出现微跌。 

昆山最新住宅均价17838元/㎡,尽管较上月下降了591元/㎡,但仍处于高位。

再来看看二手房价,2月昆山二手房均价11583元/㎡,环比上月上升了0.06%。具体到昆山挂牌在售的710个小区,有387家小区挂牌价上涨,占比54.5%。

总的来看,目前昆山无论新房还二手房涨幅还是不大,呈微涨趋势。在楼市调控政策下,2018昆山房价不会大涨,也不会大跌。这对于购房者来说无疑是一件好事。

而2018年,整体来看房价还是以稳为主,毕竟限购政策仍然没有放松的迹象。

对于购房者,2018是买房好机会吗?

开年来,不少购房者在后台留言,“现在买房,还是继续观望”“现在买,以后是涨还是跌”。

虽然昆山去年全年房价走势都较为平稳,但仍然有不少人还是不敢买房,更多人将购房的目光放在2018年。那么,2018年,是买房的好时机吗? 

总体上来看,虽然房价没有大涨,但是随着库存的逐渐去化,昆山的刚需楼盘越来越少了,而未来待入市的那些楼盘,大多数都是土拍中的高地价地块,未来也基本都以改善型房源为主。

而2018年也将是非常严峻的一年,开发商的压力将明显加大。不排除缺乏硬件支持、资金压力大的楼盘率先降价,购房者一定不要错够机会。

刚需购房者

对于刚需购房者来说,首先你要认清市场。在昆山,1.6万以下的新房正逐渐绝迹,刚需买房1.6万可能是起步价。所以,如果觉得价格合适、房源户型都满意,要尽快下手。

改善购房者

对于手头资金宽裕的改善购房者来说,现在可以等一等。多比较一下同价位楼盘的区域、品质,可以选择一些热门改善板块。钱要花在刀刃上,买一套改善型的房子就是为了一步到位,所以要稳!

对于你困扰的这些买房问题,

现在清晰了吗?其实,

不管未来政策怎么变,房价走向如何,

.在房子这件事上,选择适合自己,

在自己承受能力范围内的,

才是最正确的!

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