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2018读懂昆山!置业城南城北,未来要看这些趋势

发布于2018-02-13 分类:本地新闻 来源:昆山房产 编辑:周玮 阅读(1632)

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每次一出新规划,有拨人就不开心

“果然又没有我大城北”

“城南还是昆山亲生的吗”

说惯了城东、城西和城中的强大优势

(2018买房必看!城东城西实力PK,未来要火的是…)

那么城南和城北,真的被遗忘了吗?

NO!其实它俩一直在给大家惊喜

今日头条  城南——交通、商业优势大升级

城南,在沪宁铁路之南,占昆山总面积1/5。曾经的城南,人多杂乱、环境堪忧,连个拿得出手的学校都没有。

“高档住宅与工厂并存,商务区和工业区共舞”,这是人们对城南的固有印象。明明有着各种值得骄傲优点的城南,却被屡遭吐槽,不过,城南如今正在极力摆脱人们的固有印象。

在昆山的城市规划中,城南的定位是中华商务区,是昆山未来的CBD,是包涵交通、商务、创业、休闲、生活的复合型商务区。

1 交通

昆山客运总站、火车站、高铁南站三大交通枢纽坐落于城南,京沪高铁、沪宁城际铁路、京沪铁路、规划轨交2号线四铁交汇处,城南不仅是昆山城市交通的要道,也是昆山对外的重要门户。

△吴淞江大桥

如今昆山南北交通大动脉——吴淞江大桥、合兴路南延接小澞河路大桥已正式通车,城南和中心城区的联系更加紧密了;昆苏中环相接,娄江快速路——新312国道,城南去往苏州将更便捷;在昆山的轨交规划中有一条南北走向的K1线,贯穿城南,连接昆山南北区域,同时与轨交S1号线实现换乘。目前连接苏沪昆三地的机场路正在改扩建中。

此外,沪宁高速昆山高新区段已于2月6日通车,沪宁高速昆山高新区互通位于沪宁高速公路与江浦路交叉的西北角,与中华园西路相连接。

△沪宁高速昆山高新区段

3 商业

随着火车站旁的昆城广场、高铁附近的弥敦城相继开业,城南规划的商业在昆山各区域中处于领先地位,未来的城南将再添多个商业中心,如建滔昆山中心、象屿两岸贸易中心(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 26066)、银都商业广场(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 23030)、吾悦广场和体量相当于半个金鹰的沪士生活广场,总之老牌商业体“乐购”不将再是一家独大。

△建滔昆山中心

3 教育

城南除了现有的少数教育资源,目前正逐渐新建、改造不少学校,缓解教育需求。

如刚竣工的青淞小学现已招生投入使用,中华园小学已在续建,朝阳路南侧、长江路西侧的车站路小学、中华园幼儿园、合兴路路幼儿园等均已环评公示,蝶湖湾幼儿园选址已公示,国际学校扩建项目正在进行中。

根据2017年9月份官方重新公布的地块调整用途,衡山路南侧、柏庐路西侧,将建设一所九年一贯制学校;小虞河路西侧、衡山路南侧将建设一所幼儿园;合兴路南侧、柏庐中路东侧调整为居住用地和小学用地;合兴路南侧、车站路西侧将建一所初中。

4 公园

未来城南的环境建设将会得到大大的改善,除了在长江路西侧建设长江路公园外,从312国道往北一直到老京沪铁路,还规划了小虞河河滨公园、小虞河休闲绿地、西横河湿地公园、小虞河湿地公园四大公园,将营造出环境优美的滨水开敞空间。

5 房价+房源储备

正是因为看到城南的潜力,才吸引融创、碧桂园、中星、象屿、建滔、崇邦等品牌实力开发商入驻,打造出一批高端住宅项目。

从房价来看,目前区域内新房均价在19000元/㎡,城南单价地王于2016年土拍产生,是如今在售的昆山玉兰公馆(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转26070),开发商为融创;碧桂园·吉田国际(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 26008)是碧桂园在城南的第一个作品,主推大平层,目前还有少量房源,均价19500元/㎡;昆城景苑(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 26082)由崇邦集团打造,主售高层,均价19100-19600元/㎡。

从房源储备来看,2018年城南10个楼盘有推盘计划,详情如下:

6 不足

城南学校数量少,现有的学校根本满足不了城南上万人口子女的入学问题,是很多人购房时的一个遗憾。群租乱象、缺好医院、环境等方面一直是城南的诟病,成了很多人不愿意选择这里定居的原因之一。而且很多商业目前都处于空置状态,如象屿两岸贸易中心的开业时间一拖再拖,城南的人气能否支撑这么多商业布局还有待考证。

总之城南是昆山命苦一个的区,也确实是昆山牛掰的一个区,希望未来的城南越来越好。

今日头条 城北——学校、公园全方位提升

城北位于昆山北部,连接昆山、太仓、常熟三市,南部与昆山老城区和经济技术开发区仅一河之隔,西部与高新区相接,近半区域都是昆山中心城区的重要组成部分。

北部新城将打造成以商业服务区、行政办公区、文教休闲区、中高端居住区为特色的“四大城市服务功能组团”。

1 商业

城北,作为早期人口大量导入聚集地,在配套方面相对完善,因而在商业开发上备受关注。从开始的卜蜂莲花、昆山商厦,到九方城、中楠都汇广场(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 29061)等,都是人气满满。目前,城北区域内较受关注的几个商业综合体有万达广场(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 29071)、九方城、港龙城等。未来还有周市的宇业天赋广场。

△宇业天赋广场

2 交通

城北的交通说不上出彩,但好在畅通便利。长江路、青阳路等交通主干道贯穿南北,汽车客运北站和中环快速路,洞庭湖大桥的通车等都使得城北交通更加便捷通达。

苏昆中环对接持续推进,昆山将实施312国道改线移建工程,快速连接起苏州中环和昆山中环,实现苏州和昆山快速路的无缝对接。预计2019年完工。

目前,昆太路改造工程正在有序推进,翠微路、昆太交界南侧主车道已完成施工,将在2018年底通车。 

3 教育

城北属于昆山老牌教育重地。城北小学、裕元实验小学、永平小学、城北中学、周市中学等十余个中小学校,对宝爸宝妈们来说算是不错的选择。

裕元实验学校东校区将于2018年秋季投入使用。新学校的投用将缓解适龄儿童的入学问题。此外,陆杨中心小学、野马渡中学新建工程等项目正有序推进中。

△野马渡中学效果图

4 公园

说到城北的公园,第一个想到的就是位于迎宾路上的体育生态公园,它是昆山除森林公园之外最大的城市生态公园,体育公园附近还有一些其他面积较小的公园,形成了一个群落。此外,还有周市医院对面的樱花园和摩卡小镇(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转29008)规划的4万方配套公园。

根据市规划局《昆山市城市总体规划(2016-2030)》,城北未来还有4个大型湿地公园 ,其中城隍塘生态园地处周市镇东北,位于昆山、太仓、常熟三市接壤处,占地1488.75亩,相当于半个森林公园的大小。

△城隍塘生态园

5 医疗

城北的医院除了有第三人民医院,还有长江路上的昆山长海医院、昆太路上的协和医院、环城北路上的和平医院等。

未来,城北又将新添一所医院——昆山康复医院,医院位于长江北路东侧、迎宾路北侧。总建筑面积约39433㎡。投入使用后,能提供床位350张,形成集康复与治疗、门诊与住院、学术与科研于一体的三级综合性大型康复医院。

6 房价+房源储备

城北区域,素来有昆山价格洼地之称,在昆山其他板块房价不断蹿升时,城北就像楼市中的一股清流,一直以价格洼地的属性造福刚需购房者。

但近年来,随着城北产业转型的深化,中环的全线开通、九方城、万达广场等大型商业综合体的开业,城北区域价值不断凸显,吸引了万科、万达等一批品牌房企入驻,城北似乎与价格洼地这个称呼渐行渐远,而且多个项目的高层正逐渐清盘,即将加推的多为洋房或别墅,区域均价正不断攀升。

7 房源储备

正是因为城北价值不断提升,开发商对区域的关注也是越来越热。在2017年首场土拍中,昆山鹿同置业砸重金166790万元,从15家报名房企中夺得位于周市青阳北路上的两宗住宅地块,足见周市板块的热度。目前城北在售的住宅项目所剩不多,除万科·公园大道(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转29063)和宇业·天逸华庭(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 29096)后期要推出洋房,房源充足外,周市两宗新地块的“补仓”和城北的璞悦湾无疑将赚足购房者的眼光。

8 不足

首先,在教育资源方面,虽然城北从学校数量上不输其他区域,但是在家长们的心目中仍不如城西、城中的一些学校。其次,城北的环境缺陷也很明显,公园少,工厂多,人口居住密集,而且中环外住宅区距离太远,又很冷清。再次,商业综合体规划的过多,导致周市某综合体已经倒闭。最后, 马鞍山路通车,对城北交通压力缓解了很多,但是很多路段窄堵又成为诟病 。

整体来讲,城北的居住氛围虽很成熟,但是环境、道路等各方面还需要改善提升。

近年来,

规划配套、土地市场等利好纷纷来袭

势必将带动区域价值再次升级

未来的城南和城北将全面腾飞!

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