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昆山最贵物业费达3.46万/年,50个热门楼盘物业费曝光

发布于2017-12-07 分类:本地新闻 来源:昆山房产 编辑:周玮 阅读(1573)

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买房这种事情,从一开始看房

比对楼盘、挑选户型,到后来的办手续,装修

这个过程漫长而耗费精力

而最终入住小区,住得舒不舒心

还得看物业服务怎么样

就在最近,昆山市住建局公示了

“2017年度昆山市优秀物业管理项目名单”

经对参评项目综合评审并公示,

昆山有48个项目获评。

其中住宅38个,公共10个。

2017年度昆山市优秀物业管理项目名单

一个好的物业能让你住的舒心

但如果遇到了一个糟心的物业

那么各种烦心的事也就接踵而至!

年底到了,

不少物业公司开始结算物业费。

缴物业费,

成了物业公司和业主之间的头等大事。

近年来,昆山业主拒交物业费的事件屡有发生。

物业公司收费难度也在持续升级!

到底是什么原因造成的呢?

为什么我们不交物业费?答案在这!

1 小区脏乱差、物业不作为,就知道打官司要物业费

网友“feiniao2010”爆料:世茂蝶湖湾物业不作为,1.垃圾到处都是,电梯口,楼梯中;2.物业自己开租赁公司,二房东到处都是;3.电瓶车被偷,汽车漆挂坏,找物业看摄像,物业说没有摄像,都坏了;4.住宅区都用做商业,饭店超市,物业说会处理还业主一个舒适环境,一做就是3年多,还是原来样子,反而越来越多;5.电梯一直坏掉,让高层的业主怎么上下班,而且打电话都没人接。就知道打官司要物业费,不交就断电断水。

2 新房一天没住到,催缴物业费,合适吗

“juan6760248”爆料:新房子15年6月份拿到手,拿房时交了一年的物业费,上周门上被贴了催款单又要收物业费了,可新房我一天都还没住呢,这钱该不该交呢?

3 你不闻不问,我就拒绝交费!

据网友“往事随风12”爆料:张浦牡丹苑恒通物业下半年不要上我家收物业费了。来了也不给,给你们说了好几次,每次都忽悠我,天天把单元门堵了进不来,你们也不管。

这一系列的网友曝光反映了

当前昆山小区业主与物业公司之间的矛盾。

为何物业公司收费难度持续升级?

或许答案就在这些曝光帖中。

物业费3.46万/年 到底值不值?

很多初次购房者往往将价格、交通、学区、配套等作为考量小区的标准因素,反而忽略了物业的重要性。

花钱买个好物业,究竟值不值呢?

昆山超50个热门小区的物业费收费标准

(注:所有物业信息来自各售楼处,点击查看大图)

在小房不完全统计的50多家热门在售小区中,物业费最贵的是白鹭湾(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 28085)的别墅,4.8元/㎡/月,其最大建筑面积为600㎡,一年物业费最多要交3.46万!

而高层住宅物业费最便宜的是城北纯翠(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 29020),1.6元/㎡/月,其高层建筑面积约94-133㎡,所以最多一年也要交2553.6元!

这样算来,每个家庭每年的物业费支出

少则几千,多则上万!

是一笔不小的必要支出,

大家肯定在疑惑,

为何物业费如此之贵呢?

昆山普通住宅物业收费标准一

2016年3月1日起执行的《昆山市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准》,该标准规定了昆山市物业费收取标准如下:

   

昆山市物业“菜单式“收费标准


昆山出台的物业公共服务收费标准

属于“菜单式”收费标准

通过“细化服务内容、量化服务标准、规范化服务收费”,

使服务内容、服务标准与收费标准对应起来,

为物业服务双方提供统一规范的衡量尺度。

所以,总的来看

野生派物业与国家认定的优质物业有很大区别,

不论是价格还是服务。

另外,物业的好坏也会直接影响到房价,

不同级别的物业未来房价的差异也会越来越大。

这些理由可以拒交物业费?

面对物业如此不做为,那作为业主是否可以拒交物业费?

房屋没住人,也要缴物业费吗?

《昆山市物业服务收费管理实施细则》指出,业主、物业使用人自办理房屋交付使用手续之日起,应按物业服务合同的约定交纳物业公共服务费用。

新建住宅前期物业管理期间,业主办理入住手续后未入住或未使用,并事先书面告知物业服务企业的,在不超过24个月的时期内,物业公共服务费按70%交纳,优惠期超过24个月的可由双方协商确定。

有人在公共区域私搭乱建,可以不交物业费?

例如一楼住户建花园,此种情况,如果物业公司已向业主下达整改通知,并将情况报给业委会和相关执法部门,履行了向相应义务,物业公司就没有责任了,业主不能因此拒交物业费。

物业服务特别差,业主该怎么办?

很多业主反应,小区物业公司管理混乱,卫生脏乱差,盗窃层出不穷,因此拒绝缴物业管理费。小区物业服务质量问题,应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题,可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。

物业公司“捆绑式消费”是合理的吗?

为了收取物业费,某些物业公司以停水停电、拒绝向业主提供相关配套服务等方式,催迫业主缴纳物业费。一般而言,小区内的健身房、俱乐部、游泳馆属于配套设施,摊入了小区的建设成本,产权归小区全体业主所有,业主有权利使用这些设施。如协商不成,业主可以通过法律起诉,要求开发商履行承诺。物业公司也可以起诉业主,要求业主缴纳物业费。

别人都不交物业费,我也可以不交吗?

物业和业主的目的是一致的。通过物业的管理工作,业主达到房产的保值、增值;而物业可以通过管理树立自己的品牌,对双方都有好处。如果因不交物业费而造成物业服务跟不上,最后导致房产贬值,最后受损的不仅是物业,更多的是业主自身的利益,住起来也不舒坦啊。

其实,小房觉得

在我们每天生活的地方,

幸福感才更重要!

只要物业能肩负起他们的责任

服务好每一位业主

如此生活才会越来越美好!

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