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彻底冷了!最新数据出炉,昆山楼市11月仅成交2033套

发布于2017-12-01 分类:市场分析 来源:昆山房产 编辑:周玮 阅读(2059)

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11月一过,2017年即已接近尾声,

楼市也步入收官阶段,

从近1个月昆山楼市网签数据可以看出,

寒冬凛冽。

11月总成交2033套,

同比去年最惨11月的2062套记录,

竟然还下跌了1.41%!

11月昆山楼市究竟经历了什么?!

楼市寒冬!昆山人,这些事你知道么

1、11月,昆山公交“一卡通”全面升级,持卡可轻轻松松刷遍全国近300个城市。

2、11月,新一轮昆山城市总体规划修编出炉!未来的昆山将大变样。

3、11月,朝阳路改造工程终于开建了!工程建成之后,将有效缓解周边道路出行压力。

4、11月10日,昆山集中挂牌7宗地块,计划于12月11日出让。

5、11月,昆山704个小区的二手房均价为11423元/㎡!

6、住建部和发改委联合部署,整个11月在全国范围内,对商品房销售价格行为进行联合检查。

7、11月,昆山共11家楼盘加推,共计推出2152套房源。

凛冬将至   

昆山楼市11月总成交2033套 

金九银十结束后,昆山楼市即赤裸裸地告诉咱凛冬将至!

根据昆山官方网站数据显示,昆山房产网统计,11月份昆山总计成交2033套,与10月成交1816套相比,环比上涨11.95%。而与去年最惨11月的成交2062套相比,竟下跌了1.41%。

而且细看数据,还发现,10月新房总成交1816套中,住宅为1450套,占比近80%。而11月份的住宅成交为1715套,占比接近90%。“房住不炒”的总基调下,昆山楼市成交量一如前数月一样,始终在2000套左右徘徊,走势平稳。

昆山楼市成交前10榜单  

 房价洼地区域成交攀升

从11月昆山楼市成交前10名榜单看出,刚需盘占据整个榜单的6成,其余则为商业盘和改善盘。

而从各区域上榜次数来看,房价洼地城东、城北和巴城区域因集中加推,热度明显攀升。

11月8盘2254套房上市

昆山楼市最新库存65185套

因为几近年底,尽管当前正处于最严调控期,部分房企因为有年度销售业绩的要求,还是要入市。但大多数房企表示今年不考虑加推,明年6月份入市的意愿较为强烈。

11月,昆山供应量明显削弱,根据小房的统计,这个月总计有2254套房源拿到预售证,其中商业占到460套,而住宅方面,包括纯新盘中璟苑(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转30080)、花桥象屿都城(楼盘详情户型图相册地图4008906088转21098)和万科·未来之城等都已经拿到预售资格。目前昆山楼市总库存65185套,比上月略有增长。

库存缓步增加的背后,主要还是预售证发挥的作用,价格被控住,开发商就没有积极性推出更多楼盘。

刚需盘加推成主场  

千灯、南部水乡入市量渐增

11月,昆山楼市共11家楼盘计2152套房源加推。从加推区域及类型来看,主城区加推的楼盘仅占少数,多数集中在乡镇,且多为刚需或刚改盘。

从加推时间来看,超半数楼盘都在中下旬加推,双11和之后的周六更是出现6大热盘集中出新的场景,其中,千灯的纯新盘中璟苑也首推1-6#楼,共431套房,面积60-104㎡,均价12000元/㎡。

严查房价环境下

11月昆山新房均价17983元/㎡

目前昆山在售的81个新房项目,住宅最新均价 17983元/㎡,环比10月上涨0.92%。据小房统计,11月在售81家新房相比10月价格变动的仅有少数,并且涨跌幅度十分微小,属合理调整区间。

有银行利率回落5%

昆山首套房利率上浮10%为主流

据小房统计,11月的房贷利率相比10月有所调整,个别银行回落。

农业银行的首套房利率从“已婚上浮20%”调整为“已婚上浮10%”;

江苏银行的首套房利率从“单身上浮20%”调整为“单身上浮15%”;

除了个别银行利率有所回调,在首套房方面,昆山大部分银行新房利率上浮10%为主流,包括农业银行、工商银行、交通银行、江苏银行、邮储银行、建设银行、中信银行等7家银行。二手房最高上浮20%,其中华夏银行、中信银行表示,因额度紧张,将暂停贷款。

以下就是11月昆山楼市成交数据

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