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泪奔!从1800到2万+,看昆山房价13年变迁

发布于2017-11-07 分类:本地新闻 来源:昆山房产网 编辑:李彩虹 阅读(1703)

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最近网上正热议这样一个话题

“你是几几年买的房子?哪个小区?单价多少?现在呢?”


虽然这个话题很贱!很扎心!

但是小房还是很想知道

N年前,在昆山买房的人,现在过得怎么样?

小房搜罗后台留言

发现昆山这群人还真是不少

↓↓↓

看完之后,是不是羡慕嫉妒恨

又想狠狠地抽自己几大巴掌

为什么当初不买房!

可世上是没有时光机给你穿越的

对于那些年,我们错过的房子

小房这里倒是有一些虐心的图片

一起来看看,要哭一起哭

2004年

2004年昆山在售的房子还主要集中在市区,东西南北四大区域还刚刚起步, 所以像樾阁花园、香樟园在那时候最抢手的,而2004年,樾阁花园价格为1800元/㎡左右,一个震撼人心的价位 。


2006年

这一年昆山房地产项目处于快速发展时期,东西南北四大区域的房价还没有被拉开,城东、城西的房价基本持平,不过谁能想到10年后城西转身就变成了高富帅,房价已经让人高不可攀了。


2008年

2008年全球爆发经济危机,房地产也受到了重创,国家推出了一系列的救市政策,不过那个时候房价还是比较接地气的,大都在4000-5000元/㎡,不少聪明的小伙伴看到利好政策果断购房,现在看起来是不是该为自己的英明决策点赞。


2008年世茂东壹号高层 4000元/㎡ ,现在世茂东壹号二手房价格15340元/㎡。

2010年

这一年,号称“史上最严厉的调控措施”——“新国十条”出台,把楼市“直接从夏天赶到了冬天”,不少人纷纷预测房地产黄金10年已经结束,未来房价不会大涨,不过谁能想到2016年房价又来个大翻身,早知如此何不在这时就买套房压压惊呢!2010虽然各区域房价差距开始逐步拉开,但是总体上还是能接受的。

绿地21新城(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 22002)总价48万买2房,看广告宣传好实惠有木有!

三水萧林(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 28058)两房总价50万起,按着70㎡的面积,均价差不多7000元/㎡。


2012年

2012年,也是让人难琢磨的一年,冰冷和火热都超出了市场预期。本来年初一片惨淡的昆山楼市,年中销售骤增,部分楼盘再现排队买房甚至“抢房潮”……

这让不少人感叹:房地产水深呀!再看看当年热销的几个楼盘价格,也都是上升到新的高度,城西的楼盘也迈入了8000元/㎡的门槛,不过与现在房价相比是不是便宜很多?


2013年

2013年,以“国五条”为主的房地产调控影响了全国多数城市,其间又经历了“房产税”扩容试点的波折等,但对于昆山楼市来说,2013年算是有惊无险的过去了。尤其是最后一季度,昆山借助轻轨11号线通车的利好,更是成交屡破新高,创下自2008年以来的新记录。



2014年

2014年各大国有银行提高首套房贷款利率和首付比例,对房产市场的打击是不言而喻。为了抢占市场,争夺客源,昆山楼市降价促销现象普遍。城东有世茂东外滩喊出“0首付”,五万首付轻松购房,城南有精装盘更是将“精装改毛坯”,最终“脱衣降价”。



2015年

2015年是央行“忙”的一年,也是购房者实惠的一年。2015年,央行先后5次降息,4次降准。另外,这一年国家宣布放开二孩政策,更是直接刺激改善性住房和学区房等需求。

政策利好下,昆山房价一路上涨,2015年昆山城西楼盘每平不涨个2000元都不好意思说自己是城西的,观林一品一年直涨5500元/㎡,让人心惊肉跳。城东、城北等区域也在平稳上涨。


2016年

2016年昆山房价达到了高潮,多次房价涨幅荣登全国前三。10月4日,昆山宣布对住房实行限购,昆山“限购”重拳砸楼市。随后,出台更加严厉的升级版限贷、限购。至此疯狂的2016年结束了!



2017年

2017年10月,昆山新房均价为17819元/㎡。昆山楼市调控政策已经有一年之久,目前昆山房价整体走势趋稳。

△10昆山各区新房均价图


居然能看完,小房万分佩服!

看完这13年的昆山房价变化

似乎感觉自己错过了很多购房机会

但是细想下来,即便让你回到过去

你也未必有勇气买房

2011年至今,昆山城镇居民可支配收入从一开始的35190元,到如今预期的54728,涨幅达55.52%,但是这个增长速度,与房价涨幅相比,还是逊色不少。

2007年至今,昆山房价涨幅达262.40%。很多人对于调控有误解,认为调控就是要让房价下跌。其实不是,调控是为了让房价稳定下来,既不大涨也不大跌。


如今,市场稍冷静下来,

何尝不是一件好事。

至少让我们有时间好好思考,

什么样的房子才是我们所需要的。


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