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房价相差3000元/㎡,大城北买房,中环里or中环外?

发布于2017-11-06 分类:本地新闻 来源:昆山房产 编辑:周玮 阅读(1919)

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距离昆山20公里

住乡下,每天去昆山

每天下班回家要2个半小时

想叫个外卖都没有

……

小房一同事住石牌,每天6点半出门乘122路到市政府附近转车上班,下班7点半到家!这次第怎一个惨字了得……

以前大家讨论城北往往指的是玉山城北,随着城市建设步伐的加快,城北周市片区的崛起,大城北的概念更多被提及。都说中环内外是两个世界,中环内外到底有什么不同?买房是选中环里还是中环外?今天小房以中环北线为界,来说说中环内外不同的城北(下文分别以中环内外代替)。

生活配套篇

01 商业

中环内★★★★★

万达广场(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 29071)

众所周知,中环以内的成片是昆山开发比较早的区域,生活配套齐全。有多家大型商业中心可满足购物、餐饮、休闲娱乐等全方位服务。既有老牌商圈北门路、卜蜂莲花,更有近年新开业的九方城、万达广场、中楠都汇广场(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 29061)!

中环外★★★

五丰广场(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 29066)效果图

尽管中环内的九方城、万达广场的辐射范围可达中环外区域,但就中环外区域本身而言商业就显得有些弱势,目前有刚开业的港龙城、以及待开业的五丰广场!

02 医疗

中环内★★★★★

昆山市第三人民医院

住在城北片区,就医还是比较方便的,整个生活片区在昆山市第一人民医院、昆山市第三人民医院辐射范围内。

中环外★★★★

周市人民医院

中环外有城北周市人民医院,可以满足基本的医疗需求。

03 教育

中环内★★★★★

新镇中学

中环内有裕元实验学校、同心小学、新镇中学、汉浦中学等学校,其中裕元实验学校、新镇中学在昆山排名比较靠前。

中环外★★★★

永平小学

中环外有周市小学、华城美地小学、永平小学、周市中学等满足入学需求。与中环内的学校相比,中环外稍显逊色。

04 公园

中环内★★★

城北没有像森林公园、阳澄湖水上公园一样的大型公园,但有长江公园、憩园等小公园可满足日常休闲。

中环外★★★★

城隍塘生态园效果图

中环外的城北片区新规划建设了体育生态公园、周市樱花园、城隍塘生态园(规划中)等,在城市公园方面,中环外更胜一筹。

此外,交通方面,城北中环内外均在城市南北主干道长江路范围内、都能享受中环带来的交通便利。中环外有城北大道、迎宾路等主干道、中环内有萧林路。除中环外距离市区较远外,两片区域的交通便捷程度不相上下。

未来前景篇

中环内★★★

萧林小学

中环内萧林小学(暂命名)新建工程有序进行中,野马渡中学准备开建。

中环外★★★★

之前城北被大家吐槽没有新规划,没有发展潜力。其实不然,城北近一年来大动作不断,尤其是中环外区域。

洞庭湖路北延工程

昆山康复医院

连接昆山开发区和周市镇的洞庭湖路北延项目已通车,康复医院二期已正式投入运营,周市中学二期扩建,陆杨中心小学新建工程有序进行中。

近日发布的《昆山市城市总体规划(2016~2030)》将昆山分为城市集中建设区、西部阳澄湖旅游度假片区、南部水乡古镇片区。

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大城北属于城市集中建设区的北部新中心,之前被人们诟病的城北中环外是乡下的话题将成为过去时,未来城北环内环外联系将更加紧密。

房价篇

选择住在哪里,最重要的还是房价。10月昆山楼市均价17819元/㎡,城北均价13550元/㎡。到目前为止,城北一直是适合刚需的区域。

按照规划,未来城北中环内外都属于城市集中建设区。不过目前以中环为界,中环内外的生活氛围是两种景象,房价更是两个价位。

01 新房集中在周市行政中心

中环里

中环里目前在售的新房只有博威黄金海岸(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 29009)一家,目前在售面积约170-232㎡大平层房源,均价22000-26000元/㎡。这个价位已把刚需拒之门外了。

中环外

除迎宾路周边的北城新境(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转29081),城北大道附近的摩卡小镇(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转29008),城北的新房多集中在周市行政中心附近。中环外的城北区域,价格更加适合刚需。中环外目前有5家刚需项目有房在售。均价最低8000元/㎡,最高13500元/㎡。

除上述五家外,城北还有合生国际花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 29059)、万科公园大道(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转29063)、金瑭•珑沐湾3家接下来有加推高层计划。

02 二手房 中环内外相差3000元/㎡

二手房方面,价格差异较大。中环内二手房比中环外二手房每平贵3000元左右。(仅列举部分二手房价,数据统计时间11月2日)

其实,无论环内环外,都是一个大城北!昆山在飞速发展,城北也在前行的路上。

与城西、城南、城中动辄2w+的房价相比,安家城北是性价比高的选择。不管安家在中环里,还是中环外,在自己购房预算范围内,选择中环外的一手房,或中环内的二手房,只要是适合的房源就可以考虑入手。

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