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最低10000每平!昆山热门小区成交价曝光,还有5大真相揭秘

发布于2017-07-17 分类:本地新闻 来源:昆山房产 编辑:周玮 阅读(2965)

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入伏了,小伙伴们一定感受到了盛夏的热情

简直火!辣!辣!

比火辣辣的天气更甚

近期楼市的新闻场面更大

合肥部分楼盘房价“几近腰斩” 个别小区跌50%

北京周边楼盘打七折 1个月没卖出去一套……

二手房市场冰冻,经纪人从月入10万跌至三四千

全国楼市一片降温声,昆山的二手房市场降温了吗?

最新!昆山各区热门小区最新成交价曝光

以往小房统计的都是二手房的挂牌均价,近日小房走访调研了市区的几家中介门店,为大家统计还原各小区房价行情以及成交价。

城西置换为主兼顾学区 首付100万起

单学区的房源均价17000元/㎡左右 

二中实小双学区房源均价21000元/㎡左右 

娄江培本学区房源均价19000-20000元/㎡左右 

双娄江学区房源均价22000元/㎡左右

时代文化家园90平左右的房源,2016年9月一套价格在150万左右,12月价格160万左右,3月后一套价格在175万左右。

城北中学学区的四个小区价格偏低,罗马假日均价14000元/㎡左右,风景英伦、新华社、三水萧林(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 28058)均价16000元/㎡左右。巴城镇上的二手房均价在10000元/㎡左右。

由于评估价低于实际成交价,买一套城西的二手房首付要100万起。高首付限制了购房者的购买。

(以上为成交毛坯均价,装修价格另做评估,仅供参考。二手房价格因楼层、户型不同而有差异)

7.13网上挂牌价△ 

城东以刚需为主  低价位小户型易出手

比较热门的小区为中南世纪城(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088转22067)和世茂东外滩。中南世纪城二手房的成交为12500-13500元/㎡,户型稍好的可达到14000元/㎡。世茂东外滩二手房成交价为13000-14000元/㎡。

小房给大家列几个成交均价实例:

东城蓝郡121平米精装修150万成交

绿地21新城(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 22002)71平米中装82万成交

绿地21新城118平米装修40万,158万成交

中南世纪城98平米(不满两年)124万成交

阳光水世界98平米多层精装修140到150万成交

阳光水世界90平米毛坯2加1户型125万到130万成交

  

7.13网上挂牌价△ 

城北二手房刚需与置换需求比为4比6

城北买一套刚需二手房首付要五六十万。城北卜蜂莲花周边总价低、压力小的小三房较为畅销,房龄稍新一点的价格稍高。裕元学区的二手房会稍贵一点,但不多。片区均价在14000-15000元/㎡。中环内的二手房均价稍高,周市的二手房价位在10000元/㎡左右。

九方城成交均价16000元/㎡左右

水秀江南成交均价14000元/㎡左右

巴比伦花园成交均价15000-16000元/㎡

昆山花园成交均价15000-16000元/㎡

自由都市成交均价14000元/㎡左右

永平花园成交均价11000元/㎡左右

大德世家成交均价13000-14000元/㎡

万达广场(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 29071)成交均价13000-14000元/㎡

颐景园成交均价14000-15000元/㎡

博威黄金海岸(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 29009)成交均价18000元/㎡左右

   

7.13网上挂牌价△ 

城南二手房价格差距悬殊

大公小区、枫景苑、新城域成交均价在11000元/㎡左右。蝶湖湾近期最便宜的一套72万成交,面积80平,同小区稍贵一点均价大概10000元/㎡。

城南的高档小区二手房价格较高。吉田国际二手房均价18000-19000元/㎡,中星城际广场(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 26028)二手房均价20000元/㎡,象屿珑庭二手房均价20000元/㎡。

7.13网上挂牌价△ 

老旧小区均价低  学区房直逼3万大关

老城区学区一般的房子成交均价在14000元/㎡左右。二中实小的学区房,小面积学区房主要满足上学需求买入后多用于出租,均价在30000元/㎡左右,大面积的25000元/㎡左右。也有特例,居住舒适性高的怡景湾大面积房源成交均价曾逼近30000元/㎡。

 

7.13网上挂牌价

抛售、观点、暴跌、这些我们近期经常能看见的事情,昆山有发生吗?昆山的二手房市场行情走向目前如何?

1 房价掌握在房东手上  不确定因素大

与新房房价开发商统一备案报价不同,二手房的房价掌握在房东手中。二手房成交的不确定因素很多,时间阶段不同,房东心里预期价位也会发生变化。例如,城东某公寓房源,42平,最开始挂牌55万,但由于房东急用钱,最后以41万成交;一套48万的公寓房源,在A中介处没能成交,最后在B中介以50万成交……

2 月成交2套 二手房市场回归之前水平

从房价上看,二手房房价整体稳定。由于目前市场上挂牌房源少,买房客户少,成交不多,房价起伏不大,近半年二手房价稳定。

从成交上看,相比与2016年楼市行情的火爆,新房二手房成交大爆发,可以说是“不正常年份”。相比2016年,2017年的昆山二手房行情明显降温,但基本上是回归到了2014年以及2015年的水平。

受学区划分、传统楼市淡旺季等因素影响,三四月份是二手房市场成交旺季,进入炎热的7月,二手房市场进入降温模式,平均一个门店月成交两到三套,相比旺季降了60%。

3 中介利润尚有保证  不存在关店潮

中介利润的来源主要是佣金,尽管目前成交量不多,但由于房价经历了一轮上涨,目前佣金较之前也随之增加,中介利润尚有保证。至于之前新闻中提及的中介关店潮,关店的或是在上一波行情疯狂时盲目入市的新中介,大的中介目前运营正常,不存在关店潮。

4 二手房谈判周期长  结案时间长

受买卖双方心理预期、二手房源少因素影响,目前二手房的谈判周期长。限购政策以及银行收紧房贷利率等因素使二手房结案时间延长。从签约到评估,再到放款过户,整个过程需要两个半月到三个月。

5 二手房需求仍在,政策放宽市场将回暖

受限购政策影响,购买二套房需要支付更高的首付,抑制了购房需求。尽管买卖双方都处于观望阶段,但低于市场30万这种大幅度跳水价抛售是不存在的。

改善型二手房需求仍在,以城西为例,挂牌200万,如果房东以低于市场价5万到10万的价钱挂牌,这套房源会在一天时间里卖掉。若政策放宽,二手房市场将回温。

二手房市场稳定期或是淘房好时机

目前二手房市场上多数房东并不着急卖房,会按照自己心里预期价格挂牌,降价空间有限。对于缺钱的房东,会以低于市场价5万到10万的价格出手,但不会便宜太多。

“现在市场上什么样的二手房好卖?”“便宜的好卖”尽管目前二手房市场房源较少,但也会不定时出现一些性价比高的房源,想买二手房的购房者还是有机会淘到好房子的。

(二手房成交数据来源于翼找房、东方红地产、理想家园房产)

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