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太吓人!每平涨10000!这才是全昆山涨价最狠的小区...

发布于2017-03-21 分类:本地新闻 来源:昆山房产网 编辑:何晓敏 阅读(5787)

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涨疯了!涨疯了!几天时间内就有小区单价涨了1万多!

搞事情!小房近期才统计过房价数据,

却是近4成小区都在降价

而且城西某热门学区房总价较之前便宜了近16-30万。


那这个涨价的小区到底是哪?据小房实地走访发现,

真相原来是这样的

从某处中介处得知,蚕种场3楼有一户110㎡户型出售,按2.5万/㎡,准备以275万元出售,有意可再谈价。。。

79㎡,174万,单价2.2万/㎡!

74㎡,185万,单价2.5万/㎡!


 原来自3月10日昆山最新学校学区划分出炉后

红峰二村就从娄江实验初中变成了第二中学的学区!

一夜之间成了更强劲的双学区:

玉峰实验小学+第二中学!


因为被划分到二中,单价从之前的1.5万涨至2.5万,按面积100㎡的学区房计算,这可是日进百万的节奏啊!小区的身价也是今时不同往日!


网友们则纷纷表示:

小小琳爱发呆:以前嫌红峰房子太破,现在已经买不起了。

让你三招:确实,消息传开,都没房子卖,都在等价格。

昨天的今天:年前小面积的基本都是2万了。


关于红峰二村,小房犹记得去年9月初被划进二中的坊间传言


当时根据教育局工作人员称,由于娄江实验学校初中部户籍生人数过多,所以有小区的户籍生会被调剂到二中和葛江中学这两所初中内。具体安排以前进路为界,道路南部的调剂至葛江中学,道路北部的调剂至昆山二中。

     当时只是暂时被调剂过去,而且9月份二手房均价还是14318元/㎡,10月份就已经17886元/㎡了,1个月的时间上涨了3568元/㎡!!

去年这些小区只是被调剂,今年就正式被划分入了葛江中学和昆山二中。


远不止红峰二村,蚕种场

还有这些小区房价也产生了大变化!


实验小学(东校区)


第二中学


葛江中学



注:学区变动:1、实验小学(东校区)新增亭林新村(原属第一中心小学学区)、香樟园、景阳新村、环北路200弄(原属培本实验小学学区)。

2、第二中学新增红峰二村、昆城中欣广场、留晖山庄、秀峰新村、红峰新村北区、亭林山庄、蚕种场新村、假日花苑,原属娄江实验学校初中部学区。

3、葛江中学新增超华世纪广场、新公馆花园、金谷园、大众都市家园、中山新村、棕榈泉山庄、状元新村,原属娄江实验学校初中部学区。


除了此次新增的玉峰实验小学+昆山二中,第一中心小学+昆山二中,目前昆山还有哪些优质双学区房呢?

优质双学区房


1、市中心




2、城北



3、城西




毕竟买到双学区房也不是件容易事,下面这些热门的小学、中学学区房也是不错的选择。


昆山热门中小学学区房房价一览


学区房真的就是酝酿学霸的蓝海?

其实小房认为,家长一味地追求学区房,想把孩子送进名校,但名校的压力和家长的殷切同时也会给孩子带来很大的学习压力,任何一所学校都有“鸡头”和“凤尾”。而且正常的学区划分变动也不是没有可能的。

最近,今年两会期间人大代表郑强也就购买学区房的必要性这么表示:不能输在起跑线上这句话不完全正确。实际上,输和赢根本不是在起跑的时候决定的。有时,跑的太早,跑的太累,后面跑不久、跑不远。实际上不应该过重地看待这个起跑,而应该更强调孩子从小情感和身体的培养。


在昆山购买学区房,您需要知道:


1、如果要投资。目前学区房价位已经非常高了,大部分都在2万元上下,一是投资成本会非常高,二是学区不稳定,风险较大。

2、政策一直在变,要买学区房,首先看自己的需求,还要承担一定的风险。最好是在孩子入学前一两年买,昆山之前还限制学区房需满足人均18㎡,去年才取消。

3、改善需求+学区房条件下,房屋的舒适性更为重要,小区口碑环境物业均需衡量。

4、离学校近不一定是“学区房”,学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

5、购买“学区房”须量力而行,二手学区房要求一次性付款,或者首付要花要比较大的一部分,另外,二手房还要看看是否有上学名额,还需要几年。

6、不要一味追求学区房。同一学区因老师不同、资源配置不同,学生成绩照样有差异。花同样的钱,完全可以用在培养孩子自身兴趣能力上。


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